935 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
65005784747866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 244 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 479 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 737 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 277 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 280 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 976 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 468 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 462 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 550 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 345 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 979 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 462 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.