927 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747975090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005784747975090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 231 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 498 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 262 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 290 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 264 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 444 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 569 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 328 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 673 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 487 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.