952 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 183,1 m² · constr. 1989 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748042060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005784748042060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 812 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 278 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 296 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 785 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 281 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 770 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 217 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 272 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 883 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 570 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −55 545 $ | 831 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 21 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 525 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 273 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 668 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 441 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 831 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 787 716 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.