955 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 188,7 m² · constr. 1985 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748137280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005784748137280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 323 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 878 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 226 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 295 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 331 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 767 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 184 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 717 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 439 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 70 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −71 415 $ | 828 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 808 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 879 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.