948 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 179,1 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748160280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005784748160280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 292 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 294 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 807 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 555 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 826 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 780 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 218 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 273 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 766 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 507 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 271 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 755 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 541 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 143 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 811 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 782 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.