976 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 151 m² · constr. 1989 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748338580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005784748338580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 391 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 790 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 547 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 418 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 613 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 207 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 270 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 402 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 400 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 754 717 $ Poids 78 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 661 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 245 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 641 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 483 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 749 413 $ Poids 75 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 665 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 652 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.