962 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 211,6 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005784748476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 911 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 332 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 952 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 618 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 993 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 880 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 705 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −33 393 $ | 477 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 820 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 740 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 426 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 896 263 $ Poids 60 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 853 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 241 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 869 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 946 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.