944 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 200,1 m² · constr. 2002 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748713040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005784748713040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 905 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 314 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 666 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 490 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 692 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 877 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 543 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 945 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 581 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 026 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 328 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 61 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 761 401 $ Poids 62 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 976 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 793 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 416 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 923 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.