961 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748778630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005784748778630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 94 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 153 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 383 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +34 964 $ | 556 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 312 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 103 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 553 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 517 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 765 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 539 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.