938 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005784748782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 711 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 669 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 332 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 500 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 637 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 715 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 516 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 683 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 298 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 589 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 458 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 658 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 521 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 594 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.