932 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 312,1 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005784748880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 809 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 002 063 $ Poids 45 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +192 132 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 118 815 $ Poids 25 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 169 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +156 177 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 069 481 $ Poids 24 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +204 970 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 293 623 $ Poids 19 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 934 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +188 699 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 167 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +153 744 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 905 187 $ Poids 17 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 708 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +104 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 942 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +161 598 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 121 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 554 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +221 889 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 209 465 $ Poids 16 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 966 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 225 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +163 264 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 132 839 $ Poids 15 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +181 036 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 143 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.