1035 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 122,1 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749088740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005784749088740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 78 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 585 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 842 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 283 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 645 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.