1000 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005784749092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 82 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 458 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 383 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 116 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 594 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 627 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 655 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 592 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.