990 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749151190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005784749151190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 571 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 372 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 116 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 586 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 638 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 622 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 597 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 122 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 583 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 659 096 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.