1021 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 62,3 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749226690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
65005784749226690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 785 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 849 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 377 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 550 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 418 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 623 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 339 219 $ Poids 51 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 881 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 039 $ Poids 47 % |
| 6 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 317 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 791 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 454 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 503 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 978 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 512 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 482 522 $ Poids 33 % |
| 12 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 517 602 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.