1008 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 211,1 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005784749339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 708 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 899 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 444 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 942 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 746 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 982 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 871 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 833 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 472 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 915 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 525 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 886 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 928 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 843 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 362 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 868 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.