1009 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005784749364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 84 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 455 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 563 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 233 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 326 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 596 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 844 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 517 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 586 193 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.