981 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 155,9 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749492660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005784749492660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 435 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 163 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 250 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 562 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 90 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 492 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 749 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 369 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 736 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 673 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 652 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 430 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 558 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 227 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 600 585 $ Poids 77 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 697 $ Poids 76 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 632 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 243 397 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.