990 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 75,5 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
65005784749566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 641 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 939 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 499 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 817 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 915 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 487 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 487 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 981 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 444 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 308 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 438 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 456 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 720 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.