991 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 133,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784749858070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
65005784749858070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −37 653 $ | 489 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 123 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 383 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 101 862 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 529 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 544 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 91 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 440 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.