4268 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 222,7 m² · constr. 2007 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 662 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784750208690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
65005784750208690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 203 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 020 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 332 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 147 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 250 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 1 050 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 066 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 166 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 103 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 842 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 608 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 824 497 $ Poids 74 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 300 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 000 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 978 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 90 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 528 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 222 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 018 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 54 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +85 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.