747 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 168 m² · constr. 2009 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 561 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784750325340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
65005784750325340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 103 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 835 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 262 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 287 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 293 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 875 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 350 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 874 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 472 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 295 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 918 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 452 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 88 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 834 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 708 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 551 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 921 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 830 $ Poids 78 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 584 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 731 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.