4271 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 167,5 m² · constr. 2006 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751014380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005784751014380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 168 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 283 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 178 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 821 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 213 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 862 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 386 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 901 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 409 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 859 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 351 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 904 583 $ Poids 82 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 12 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 820 697 $ Poids 82 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 459 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 907 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 074 $ Poids 80 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 533 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 464 $ Poids 79 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 439 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 695 341 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.