4234 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 184,7 m² · constr. 2005 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 542 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751256840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005784751256840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 31 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 125 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 183 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 858 315 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 727 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 442 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 899 178 $ Poids 90 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 30 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 326 $ Poids 89 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 222 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 898 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 756 750 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 158 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 295 989 $ Poids 79 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 154 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 464 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 957 554 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.