4230 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 196 m² · constr. 2005 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751406590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005784751406590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 909 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 37 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 880 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 779 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 14 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 751 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 171 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 885 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 447 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 928 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 475 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 983 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 88 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 031 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 988 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 238 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 925 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 130 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 951 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.