4255 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 178,1 m² · constr. 2007 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751503440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005784751503440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 139 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 39 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 427 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 891 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 163 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 635 $ Poids 91 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 445 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 721 394 $ Poids 89 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 261 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 891 430 $ Poids 89 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 201 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 293 325 $ Poids 87 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 428 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 974 $ Poids 85 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 34 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 476 078 $ Poids 84 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 153 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 302 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 935 826 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 751 343 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.