4247 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 531 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751754240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
65005784751754240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 132 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 63 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 890 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 167 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 184 $ Poids 91 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 720 976 $ Poids 88 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 280 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 890 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 213 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 293 164 $ Poids 87 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 840 $ Poids 85 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 36 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 475 844 $ Poids 83 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 358 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 152 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 283 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 935 316 $ Poids 77 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 750 934 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.