4218 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 161,6 m² · constr. 2004 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751778260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005784751778260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 185 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 276 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 454 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 473 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 883 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 420 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 267 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 841 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 171 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 799 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 325 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 145 578 $ Poids 86 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 304 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 881 138 $ Poids 83 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 625 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 865 593 $ Poids 81 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 695 701 $ Poids 77 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 449 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 835 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 835 048 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.