4243 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 167,8 m² · constr. 2007 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751855060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005784751855060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 138 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 212 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 285 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 285 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 867 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 344 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 458 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 864 826 $ Poids 85 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 280 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 909 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 73 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 475 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 224 $ Poids 81 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 502 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 912 735 $ Poids 80 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 892 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 699 843 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.