744 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 230,9 m² · constr. 2008 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 677 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751890030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
65005784751890030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 210 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 043 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 226 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 073 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 384 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 173 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 092 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 166 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 126 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 671 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 340 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 023 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 863 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 238 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 040 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 349 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 046 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 559 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 945 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 000 804 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.