4239 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 179,6 m² · constr. 2007 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 483 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784751955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005784751955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 142 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 84 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 160 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 881 013 $ Poids 92 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 469 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 895 235 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 481 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 724 533 $ Poids 89 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 292 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 894 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 42 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 477 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 215 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 294 537 $ Poids 85 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 975 $ Poids 83 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 333 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 153 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 754 413 $ Poids 76 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 275 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 939 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.