4233 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 199,8 m² · constr. 2006 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 580 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752066250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
65005784752066250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 36 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 893 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 101 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 499 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 791 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 552 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 762 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 378 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 996 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 20 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 269 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 898 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 32 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 964 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 003 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 516 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 942 691 $ Poids 74 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 185 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 937 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.