4229 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 215,5 m² · constr. 2006 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 660 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752296270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
65005784752296270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 40 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 999 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 10 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 043 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 400 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −24 925 $ | 1 029 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 489 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 124 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 823 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 35 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 957 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 97 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 517 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 123 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 388 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 031 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 561 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 795 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.