4225 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 164,7 m² · constr. 2006 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 515 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005784752374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 120 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 281 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 220 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 856 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 814 993 $ Poids 89 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 312 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 985 $ Poids 87 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 401 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 899 999 $ Poids 87 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 368 $ Poids 86 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 897 438 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 881 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 852 237 $ Poids 79 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 377 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 850 442 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.