818 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 541 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752399150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005784752399150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 845 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 286 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 847 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 28 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 874 090 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 222 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 888 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 559 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 887 839 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 335 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 442 $ Poids 86 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 109 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 292 435 $ Poids 85 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 123 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 192 $ Poids 85 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 718 248 $ Poids 84 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 153 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 395 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 824 068 $ Poids 75 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 747 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.