806 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 170,4 m² · constr. 2004 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 476 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752616120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
65005784752616120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 820 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 135 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 283 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 241 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 861 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 256 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 148 878 $ Poids 87 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 818 909 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 857 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 60 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 847 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 367 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 903 593 $ Poids 80 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 406 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 907 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 407 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 813 $ Poids 80 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 693 658 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.