798 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 157,7 m² · constr. 2005 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752754220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005784752754220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 154 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 274 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 411 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 428 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 876 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 144 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 598 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 859 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 254 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 836 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 345 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 875 381 $ Poids 80 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 404 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 830 082 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 229 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 794 194 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 691 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 722 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.