782 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 229,1 m² · constr. 2005 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 618 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784752990750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
65005784752990750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 130 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 024 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 325 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 054 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 474 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 152 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 071 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 86 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 107 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 669 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 827 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 847 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 004 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 346 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 022 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 452 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 927 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 456 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 027 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 123 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 984 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.