4184 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753098740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005784753098740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 104 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 333 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 144 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 283 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 688 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 163 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 661 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 693 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 392 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 641 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 3 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 832 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 570 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 858 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 757 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 740 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 324 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 649 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 545 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.