826 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 170,9 m² · constr. 2003 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753221410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005784753221410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 92 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 313 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 817 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 208 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 835 $ Poids 92 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 298 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 148 443 $ Poids 86 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 815 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 573 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 854 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 22 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 419 $ Poids 82 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 341 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 406 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 080 $ Poids 79 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 433 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 900 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 609 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 690 830 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.