4180 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005784753229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 588 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 399 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 575 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 402 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 625 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 567 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 566 543 $ Poids 75 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 302 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 111 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 485 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 643 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.