4189 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 533 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753296740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005784753296740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 380 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 651 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 383 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +43 592 $ | 633 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 86 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 323 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 121 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 687 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 345 $ Poids 76 % |
| 10 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 611 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 705 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 800 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.