822 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 209,1 m² · constr. 2003 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753310270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005784753310270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 36 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 970 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 50 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 052 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 22 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 010 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 798 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 135 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 503 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 901 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 437 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 000 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 526 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 092 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 359 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 004 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 786 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 770 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.