4181 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 158,1 m² · constr. 2005 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 488 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753568420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005784753568420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 331 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 877 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 154 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 274 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 628 $ Poids 86 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 245 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 144 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 569 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 860 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 268 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 837 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 308 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 831 033 $ Poids 82 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 465 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 876 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 79 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 723 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 795 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 349 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 627 332 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.