4179 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753679220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
65005784753679220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 840 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 838 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 167 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 289 973 $ Poids 90 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 281 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 881 655 $ Poids 90 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 113 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 867 754 $ Poids 88 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 152 073 $ Poids 85 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 663 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 880 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 223 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 470 935 $ Poids 79 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 739 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 862 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 354 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 817 946 $ Poids 77 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 695 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 712 289 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.