823 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753682920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
65005784753682920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 67 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 845 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 316 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 848 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 160 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 474 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 258 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 606 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 888 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 635 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 718 658 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 794 $ Poids 82 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 142 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 619 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 747 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 248 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 153 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 366 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 947 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.