811 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 507 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753890170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005784753890170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 177 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 841 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 284 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 843 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 78 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 065 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 272 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 884 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 589 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 883 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 136 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 472 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 378 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 158 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 291 183 $ Poids 85 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 714 582 $ Poids 83 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 242 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 152 628 $ Poids 80 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 425 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 820 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 768 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 865 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.