4156 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 167 m² · constr. 2005 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 511 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784753934720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005784753934720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 171 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 281 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 330 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 816 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 288 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 857 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 218 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 148 225 $ Poids 89 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 197 $ Poids 86 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 381 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 902 088 $ Poids 85 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 542 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 882 764 $ Poids 82 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 414 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 899 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 815 424 $ Poids 79 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 633 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 853 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 838 498 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.