955 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 137,5 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754016550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005784754016550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 336 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 587 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 20 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 505 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 260 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +518 $ | 114 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 250 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 736 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 448 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 593 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 130 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 594 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.