4177 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754064230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005784754064230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 52 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 333 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 93 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 235 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 687 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 190 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 660 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 451 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 693 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 351 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 641 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 58 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 844 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 570 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 867 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 757 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 699 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 298 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 649 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 544 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.